フルスケルトンリノベーション｜リノベーションでビルやマンションの価値を再生 | Renovel

NOVEL LIFE

東京都渋谷区
S45年4月
52.20㎡
650万円

コンセプトテキスト

設計:株式会社ノヴェル

間取りプランと各写真をクリックすると拡大写真をご覧いただけます。

: 東京メトロ広尾駅より徒歩3分、幹線道路から少し離れた静かな住宅街。大学が近く学生が多く行き交い、特に外国人が多く住みハイエンドなライフスタイルが定着。

: 総戸数62戸、昭和45年築の中規模ビンテージマンション。8階建ての4階に位置し、窓からは風情ある和な景色が広がり、内装は時代を感じる和室タイプの2ＬＤＫ。構造上、露出した配管の移動が不可能。

: 設備機器他部屋全体の老朽化が激しく、間取りを含めて全て一新する必要あり。

: 大学近隣であることから学生や講師の単身者か、30代夫婦２人。

: ◆建物の資産価値維持・保全を目的とし、無駄な構造の解体及び配管の交換。
◆賃貸変更を考慮した間取り設計と色彩計画（1ＬＤＫへ変更）
◆建物の資産価値向上・賃料高額設定を目的とした、水周り設備の完備と、収納の充実。約50㎡の限定されたスペースに配慮した造作ダイニングスペース。空間の有効活用を考慮した建具の採用により、開放感を与える。露出した配管を空間と同色にカラーリングし、マイナスに見えない配慮。
【背景】オーナー様は、賃貸マンションとしてリースすることを前提に、将来的には実住を考えたリノベーションを依頼。

【リノベーションを終えて・・】
エリア家賃相場23万／月程度だが、130％に設定して成約。

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: NOVEL空室対策リノベーション。

: すべては良きことのために。
making good things better

: 不動産＆リノベーションを徹底的に考える営業日記。

: ノヴェルは、リノベーション住宅推進協議会に入会しています。

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