フルスケルトンリノベーション｜リノベーションでビルやマンションの価値を再生

NOVEL LIFE

兵庫県神戸市
S41年12月
36.24㎡
非公開

【お盆】は料理を引き立てるもの。
【黒子】は役者を助けるもの。
【人】は当然主役。
今回のリノベーションは【お盆】を「床」、【黒子】を「ユーティリティ」と見立て、そこに住む【人】がフレキシブルにライフスタイルを楽しむことができる住空間を提案しました。【人】が持ち込むアイテムも【お盆】と【黒子】の関係で引き立つ空間になることでしょう。

アーキテクト遅宗信 /Munenobu Chi >>

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: 湊川神社や大倉山公園・大学・病院など公共の場が点在し、高速神戸駅より徒歩3分の中心地。人口形成は50代以上が約45％を占める。男女比は約半々。

: 専有面積約35㎡×全34戸の中規模賃貸マンションで、築年数約40年のビンテージマンションで、外観は老朽化が見て取れる。室内は現代では敬遠されがちな和室の2ＤＫタイプのため、今後の入居率低下が予測されるが、現状入居率は約90％と高く、環境の良さも手伝って不動産自体の価値としてはまだ高いと考えられる。長期入居されているケースが多い為、入居者の高齢化が進む。

: 経年劣化が随所に見られ、現代生活では敬遠されがちな古いタイプの和室。設備機器は老朽化が激しく、水周りは特に使い勝手が非常に悪く配管を含め一新する必要がある。無駄な構造が多く大規模な解体が必要。

: 住戸面積が約35㎡であることから、現代のライフスタイルを考慮すると居住者は１人若しくは2人。入居者の若年化を図りたいことから、近隣への独身通勤者（20代～30代）をメインターゲットとする。

: ◆建物の資産価値の維持・保全を目的とし、老朽化の進む外装、共有部分を含めた、戸別リノベーションの実施。メンテナンスを考慮したマテリアルを採用。
◆建物の資産価値向上、入居率アップ、賃料アップ、入居者満足度向上、を目的とし、デザイン性を重視しデザイナーを起用。現代のライフスタイルに合わせた間取りの変更や造作意匠の導入、収納の確保。退去毎にリノベーションを実施。

【背景】当初、1棟建て替えを検討するが、新築で約5億円の見積り。これに対し、外観及びインフラ整備、また空室から戸別にリノベーションを施す試算を行った結果約３億との結果。よって低コストでリニューアルが可能な後者を選択。

【リノベーションを終えて・・】家賃設定を新築マンション相場同等に155％で設定。募集開始から約2.5ヶ月で成約。想定ターゲットの入居者が決まる。

: ◆ご入居者様アンケートより
『内装は気に入っています。』というお言葉を頂戴いたしました。お客様は、エリア・賃料・専有面積の条件を特に重視してお部屋を探されていたようですが、結果としてエリア・間取りの条件をクリアしたこの物件を実際にご覧になり、内装を気に入られてご成約されました。

【フルスケルトンリノベーション】生活空間をリノベーションする。それは自分らしく都市に暮らす方法。リノベーションで、人生をもっと楽しく