中古マンション購入+リノベーションの流れ

どんなところでどんな風に暮らしたいか。
理想の暮らし方がきちんと描けている方には、新築マンションを買うよりも、自分だけの特別な世界を創るという手法「中古マンション+リノベーション」が向いています。しかも都心でそれを実現したいとなると、新築を新たに建てることはなかなか難しいですが、既に建っているマンションをフルスケルトンにしてリノベーションすれば、新築マンション以上に満足度の高い空間を手に入れることも可能です。

当社では、不動産の仲介業務+リノベーションをトータルでサポート致しますので、どちらも同時進行させることで資金計画もスムーズに行えます。また、投資目的として不動産を取得されたい方には、その目的に合ったリノベーションをご提案させて頂きます。
既に不動産を所有されている方向けに、空室対策としてのリノベーションサービス[NOVEL LIFE]もございます。

「中古マンション取得」+「リノベーション」同時進行の流れをご説明いたします。

 
お施主様
NOVEL

ご希望をヒアリング
「新築」「中古」「中古+リノベーション」
ご検討内容をお聞かせ下さい。
[諸経費に注意]
マンション価格・登記費用、税金、
仲介手数料、保険など(物件価格の
7~10%の資金を準備しておく)
ご希望の不動産をお探し致します。

資金計画
ローンのご利用計画などご検討ください。
ローンの返済計画や諸経費等について、
ご説明いたします。

物件のご紹介
より具体的なご要望などを、
お聞かせください。
ご要望に沿った物件を、
ご紹介いたします。

物件の内見
建物や近隣環境など、
総合的にご確認ください。
営業と設計担当者が同行いたします。
不動産と建築のプロの目線で物件を
チェックし、リノベーションのプランを
考案します。

物件の調査
確認しておきたい点など、
ご相談ください。
物件・近隣調査等行います。
※ホームインスペクションをご希望の場
合は、第三者機関をご紹介いたします。

リノベーションのラフプランニング
暮らし方のご希望、
ご要望をお聞かせ下さい。
リノベーションプランをご提案いたします。
ここでリノベーションのプランを立てる
ことで予算が把握でき、リフォームローン
の組みこみなど、住宅ローンの計画が立
て易くなります。

リノベーションの設計
間取りプランや設備機器、
内装などのご要望を詳しくお聞かせ下さい。
暮らし方に合わせた設計を
作成いたします。

リノベーションのお見積りご提示
リノベーション工事内容を
ご確認ください。
工事のお見積りを
ご提示いたします。

不動産ご購入お申し込み(条件交渉)
ご購入が決定したら「買付証明書」を
提出していただきます。
ご記入いただきました「買付証明書」を
当社を介して売主に提出いたします。

融資事前調査(住宅ローン)
住宅ローンのご利用について
ご検討ください。
[住宅ローン(リフォームローン組込)]
[住宅ローン+リフォームローン]
[フラット35+リフォームローン]
住宅ローンのご利用をご検討されている
場合は、当社専属のファイナンシャル
プランナーが対応させて頂きますので、
ご相談ください。

契約
手付金(物件価格の約10%)を
お支払いただきます。
※融資が下りずに購入出来なくなった
場合は手付金全額が戻ってきます。
当社より重要事項説明後、売主と
契約書を取り交わしていただきます。

住宅ローン本申込
ローン機関へ必要書類を
提出していただきます。
※印紙代が別途かかります。
 

融資の承諾/金銭消費貸借契約(金融機関とのローン契約)
融資の認証が下り次第、ご契約となります。
 

決済・引渡
物件の鍵をお受け取り頂き、
物件金額の残金をお支払頂きます。
※登記費用、司法書士報酬、住宅ローン
保証費用、火災保険、仲介手数料を
別途お支払いただきます。
物件の鍵をお渡しいたします。

リノベーション設計契約
設計契約書を取交します。
手付金(1/2)をお支払頂きます。
当社提携リフォームローン
ご利用いただけます。

資金決済
登記と担保設定のお手続き、
税金のご確認とお手続きが必要です。
 

リノベーションのプレゼンテーション
リノベーション工事における
最終確認をお願いいたします。
基本図面、パース等のプレゼン
テーションをさせていただきます。

リノベーション工事請負契約
リノベーション工事請負契約書を
取交します。
※リフォームローンをご利用の場合は、
リフォームローンお申込書を提出して
いただきます。

リノベーション着工準備・着工
工事中の不安な点やご不明点など、
何でもご相談ください。
管理組合への申請や近隣への対応を
行います。工事状況はレポートにて
随時ご報告をいたします。

リノベーション工事中間検査・竣工検査
実際に物件をご覧頂きながら、
一緒に確認していただきます。
※リフォームローンご利用の場合は
工事完了月の翌月よりご返済。
リフォームローンをご利用の場合は、
「工事完了報告書」をローン機関へ
提出いたします。

お引渡し・お引越し
竣工した物件へお引越しです。
工事費用の残金をお支払いただきます。
当社と提携している信頼の引越し業者
もご利用いただけます。

リノベーションアフターサービス
「優良リノベーション住宅登録情報」を
インターネット上でご確認いただけます。
リノベーション住宅推進協議会の規定に
沿った工事内容の場合は、当社より
「優良リノベーション住宅適合報告書」
の発行申請いたします。
「優良リノベーション住宅適合報告書」と、
当社の「保証書」をお渡しいたします。


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お問い合わせ TEL:0120-23-5011 Mail:info@renovel.jp

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